离婚时房子归属权怎么定

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属于个人财产，离婚不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护，尊重财产的原始取得状态。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院倾向判房子归首付方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方要补偿另一方，平衡了婚前出资与婚后共同贡献。
（3）婚后夫妻共同出资购买，不论登记在谁名下，都为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，保障了夫妻双方在婚姻期间的平等权益。
（4）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按双方父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。此外，夫妻可先协商确定房子归属，协商不成可由法院判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.离婚时房子归属权要根据不同情况判定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院一般判房子归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购房，不管登记在哪方名下，都为夫妻共同财产，离婚通常均等分割。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按双方父母出资份额按份共有。
3.夫妻可先协商确定房子归属，若协商不成可诉至法院由其依法判决。建议夫妻双方在遇到房产分割问题时，先心平气和协商，尽量达成一致。若要通过法律途径解决，需提前收集好购房合同、出资证明等相关证据。
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结论：
离婚时房子归属依多种情况判定，有个人财产不分割、按出资份额按份共有、均等分割等处理方式，可协商确定归属，协商不成由法院判决。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，若一方婚前全款买房且登记在自身名下，此为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前且产权清晰。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院一般将房子判给首付方，未还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方要补偿另一方，这体现了对婚后共同付出的公平考量。婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，这遵循了婚姻期间财产共有的原则。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，可按双方父母出资份额按份共有。夫妻可先自行协商房子归属，若协商无果可诉至法院。若对离婚房产分割问题有疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）若房子是一方婚前全款购买且登记在该方名下，保留好购房合同、付款凭证等证明材料，离婚时该房产不参与分割。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，要留存婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等，离婚时婚后共同还贷及增值部分，可要求获得房子一方给予补偿。
（三）婚后夫妻共同出资购买的房子，不管登记在哪方名下，都属于共同财产，可与对方协商均等分割，协商不成可起诉。
（四）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，保留好双方父母出资的凭证，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，法院一般判归首付方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪方名下，都是共同财产，离婚通常均等分割。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

5.夫妻可协商确定房子归属，协商不成可让法院判决。