未还清房贷的房子离婚怎么分配

1.一方婚前买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归婚前购房者。不过，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，需补偿另一方。
2.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下都是共同财产。双方可协商房子归属，得房方继续还贷并补偿对方。协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方原则判，判归一方后由其还剩余房贷，补偿数额综合多因素定。
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1.未还清房贷的房子在离婚分配时，根据购买时间和登记情况有不同处理方式。一方婚前购买且登记在该方名下、婚后共同还贷的房子，归婚前购房方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，需给另一方补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产。双方可协商房子归属，获得房子一方继续还贷并补偿另一方。
3.若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会将房子判归一方，由其偿还剩余房贷并合理补偿另一方，补偿数额综合购房款、已还贷金额、房屋增值等因素确定。
建议离婚双方先友好协商，若协商困难可咨询专业律师，以合法合理地处理房产分配问题。
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结论：
未还清房贷的房子离婚分配分情况处理，婚前一方购买婚后共同还贷，房子归婚前购房方，婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后用共同财产购买属共同财产，可协商归属，协商不成法院按原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房子，房子产权归婚前购房方，这是基于购房的时间和产权登记情况。而婚后共同还贷及增值部分，因为是夫妻共同付出导致的财产增加，所以属于夫妻共同财产，婚前购房方需要给予另一方相应补偿。若是婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。夫妻双方可以先自行协商房子的归属，获得房子的一方要继续承担还贷责任，并补偿另一方。当协商无法达成一致时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，通常会确定房子归一方所有，由其继续偿还剩余房贷，同时对另一方给予合理补偿，补偿数额会综合多方面因素确定。如果大家在离婚房产分配方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）一方婚前购房登记在其名下且婚后共同还贷，房子归婚前购房方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。可根据双方婚后还贷金额及房屋增值计算补偿数额。
（二）婚后用共同财产购房，双方先协商房子归属，获房方继续还贷并补偿另一方。协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，判归一方后由其继续还房贷并合理补偿另一方，补偿数额考虑购房款、已还贷金额、房屋增值等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，房子的产权归婚前购房方，但婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。这意味着另一方虽不拥有房子产权，但对共同还贷及增值部分享有权益，应得到相应补偿。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产。双方可自行协商房子归属，获得房子的一方要继续承担还贷责任，并给予另一方补偿。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会将房子判给一方，由其继续偿还剩余房贷，同时对另一方进行合理补偿，补偿数额会综合多方面因素确定。

提醒：
处理未还清房贷的房子离婚分配问题时，需保存好购房合同、还款记录等相关凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。