年租12万的商铺违约怎么处理

处理年租12万商铺违约问题，应依据合同约定及实际情况，通过协商或法律途径解决。
1.若合同明确约定违约责任，守约方按约定要求违约方承担责任，如支付约定金额的违约金。
2.若合同未约定，因违约行为给守约方造成损失，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括商铺空置期租金损失、重新招租费用等。
3.若违约方拒绝承担责任，守约方先与违约方协商。协商不成，可通过诉讼解决。起诉时，需收集合同、租金支付凭证、损失相关证据等，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）处理年租12万商铺违约问题，首先要查看租赁合同。若合同明确约定违约责任，包括违约金数额或计算方式，守约方可以依据合同要求违约方承担相应责任，如支付约定金额的违约金。
（2）当合同未约定违约责任时，若违约行为给守约方造成损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，这些损失涵盖因违约导致的商铺空置期租金损失、重新招租产生的费用等。
（3）若违约方拒绝承担责任，守约方可先尝试与违约方协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径解决。在起诉时，守约方需要收集合同、租金支付凭证、损失相关证据等，以此维护自身合法权益。

提醒：
处理商铺违约问题，务必仔细审查合同约定。不同违约情形证据收集重点不同，建议咨询以获取精准解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）先仔细查看租赁合同，若合同明确约定违约责任，像规定了违约金数额或计算方式，守约方按约定要求违约方承担责任，比如索要约定的违约金金额。

（二）若合同没约定违约责任，违约行为给守约方造成损失，守约方可要求违约方赔偿实际损失，例如商铺空置期租金损失、重新招租费用等。

（三）若违约方拒绝担责，守约方先和违约方协商，协商不成则通过诉讼解决。起诉时收集合同、租金支付凭证、损失相关证据等以维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.处理年租12万商铺违约，先看租赁合同。若合同有违约责任约定，像违约金数额等，守约方可按约让违约方担责，如支付违约金。
2.若合同没约定，违约给守约方造成损失，守约方可要求赔偿实际损失，如商铺空置租金、重新招租费用。
3.若违约方拒担责，先协商，协商不成可诉讼。起诉要收集合同、租金凭证、损失证据等，依法维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
处理年租12万商铺违约问题，先看合同约定，按约定追究违约责任；无约定则要求赔偿实际损失；违约方拒担责可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。处理商铺违约问题，若租赁合同有明确违约责任约定，守约方按约定让违约方担责是合理合法的。若合同未约定，违约造成守约方损失，违约方应赔偿，像商铺空置期租金损失、重新招租费用等都属于实际损失范畴。当违约方拒绝担责，守约方可先协商，协商不成通过诉讼解决，起诉时收集合同、租金支付凭证、损失相关证据等是为胜诉奠定基础。如果在商铺租赁违约问题上还有疑惑或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。