商品房买卖合同预定的效力如何认定

1.商品房买卖预约合同是为订立本约达成的合意，其效力认定关键在于是否具备合同基本要素且无违法情形。若明确了当事人、标的、数量等主要内容，意思表示真实，不违法违规及公序良俗，该预约合同有效，当事人需履行诚信谈判义务促成本约订立。
2.若一方拒绝订立本约构成违约，守约方可要求其承担违约责任，如赔偿信赖利益损失。但预约合同不等同于本约，不能直接要求强制履行本约。
3.对于预约合同效力认定，需结合合同具体条款和双方履行情况综合判断。建议当事人签订预约合同时明确各项条款，避免模糊不清；在履行中严格遵守约定，若发生违约及时采取法律措施维护权益。
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法律分析：
（1）商品房买卖预约合同旨在为未来订立本约达成合意，其效力认定关键在于是否具备合同基本要素且无违法情况。若明确了当事人、标的、数量等主要内容，双方意思表示真实，不违反法规强制规定与公序良俗，合同即为有效。
（2）有效预约合同下，当事人需履行诚信谈判义务，积极促成正式合同订立。
（3）当一方违反预约合同拒绝订立本约，构成违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，如赔偿信赖利益损失。
（4）预约合同与本约不同，不能直接要求强制履行本约，认定时要结合合同条款和双方履行情况综合判断。

提醒：
签订商品房买卖预约合同应明确主要条款，避免后续纠纷。遇到违约情况，要及时保留证据并咨询以确定维权方案。
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（一）签订预约合同时要确保明确当事人名称或姓名、标的和数量等主要内容，保证双方意思表示真实，不触碰法律法规强制性规定和公序良俗，以此保障合同有效。
（二）合同双方都应按约定履行诚信谈判义务，积极推动本约订立。
（三）当一方拒绝订立本约构成违约，守约方可以要求违约方承担违约责任，比如赔偿信赖利益损失等，但不能直接要求强制履行本约。
（四）判断合同是预约合同还是本约，要结合合同具体条款和双方履行情况综合考量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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1.商品房买卖预约合同是为未来订立正式合同达成的协议。判断其是否有效，要看是否具备合同基本要素且不违法。

2.若预约合同明确主要内容，双方真实意愿且不违法违规、不违背公序良俗，则合同有效，双方应诚信谈判，努力促成正式合同签订。

3.若一方违约拒绝签正式合同，需担责，如赔偿信赖利益损失，但不能直接强制履行正式合同，认定时要结合具体情况。
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结论：
商品房买卖预约合同具备合同基本要素且无违法情形则有效，违约方需承担违约责任，但不能直接要求强制履行本约。
法律解析：
根据相关法律规定，当商品房买卖预约合同明确了当事人名称或姓名、标的和数量等主要内容，双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗时，该预约合同具有法律效力。当事人要按照约定履行诚信谈判义务，努力促成本约的订立。若一方拒绝订立本约，就构成违约，守约方可以要求违约方承担违约责任，像赔偿信赖利益损失等。不过预约合同和本约不同，不能直接要求强制履行本约，认定时要结合合同具体条款和双方履行情况等综合判断。如果您在商品房买卖预约合同方面遇到问题，或对相关法律责任承担有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。