倘若目前在呈贡区，请教一下买土地需要什么手续和条件

在呈贡区购买土地，首先要明确需要办理土地使用权出让或转让手续，并满足相关条件。
如果购买的是国有土地，需通过土地使用权出让或转让方式进行。出让是从国家手中直接取得土地使用权，需经过招标、拍卖、挂牌等公开程序，并签订《国有土地使用权出让合同》，按合同约定支付土地出让金；转让则是从其他土地使用权人处取得，需签订转让协议，且转让方已取得完整土地使用权证书，不存在抵押、查封等权利限制。

若购买的是集体土地，目前我国法律严格限制集体土地直接买卖，仅允许在符合土地利用总体规划、城乡规划的前提下，通过征收转为国有土地后再进行出让，或在集体经营性建设用地入市试点区域，按照规定程序和条件进行交易，且需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。

如果土地用途为农用地，还需办理农用地转用审批手续，未经批准不得擅自改变土地用途用于非农业建设。
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关于在呈贡区购买土地所需手续和条件，我国《中华人民共和国土地管理法》等法律法规有明确规定。
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”这明确了土地所有权禁止买卖，购买土地实际是取得土地使用权。对于国有土地使用权出让，该法第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得……”在呈贡区购买国有土地，若通过出让方式，需符合此条关于有偿使用的规定，并遵循后续出让程序。

对于集体土地，第六十三条规定：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”因此在呈贡区购买集体土地，若属集体经营性建设用地且在试点范围内，需满足经村民会议或代表同意等条件，否则不得买卖。综上，在呈贡区购买土地必须在法律允许的土地使用权转让框架内，遵循相应规定办理手续、满足条件。
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结合在呈贡区购买土地的情况，为你提供以下实用行动建议。
1、核实土地性质与权属：首先确定欲购买土地是国有土地还是集体土地，要求出让方或转让方提供完整的土地使用权证书、权属来源证明等文件，到呈贡区自然资源和规划局查询土地权属状况，确保土地权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，这是购买土地的基础前提。
2、确认土地用途与规划：向呈贡区城乡规划部门了解该土地的规划用途，查看是否与自身购买土地的使用目的一致，若需改变土地用途，需确认是否符合规划调整条件及办理相关审批手续，避免因用途不符导致后续无法开发利用。
3、了解交易流程与税费：咨询呈贡区国土资源交易中心或专业律师，明确土地使用权出让或转让的具体流程，包括是否需要通过公开交易平台、签订合同的具体要求等，同时了解相关税费政策，如土地出让金、契税、印花税等，确保资金准备充足。
4、审查交易方资格：对于国有土地出让，出让方为国家授权的土地管理部门；对于土地转让，审查转让方是否为合法的土地使用权人，是否具备转让资格，如国有企业转让土地需经上级主管部门批准等，避免与无资格主体交易导致合同无效。
选择解决方案时，应重点考虑土地的合法性、自身需求与规划的匹配度以及交易的安全性。如果你在呈贡区购买土地过程中对具体流程或文件审查有疑问，建议及时向专业律师进一步咨询。
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在呈贡区购买土地，可能会面临以下法律风险点。
1、土地使用权无法过户的风险：例如在呈贡区购买某块国有土地，转让方虽持有土地使用权证书，但该土地上存在未结清的土地出让金或税费，或者转让方未取得原出让方同意转让的书面证明，导致在办理过户手续时被呈贡区自然资源和规划局拒绝，购买方已支付部分款项却无法取得土地使用权，造成经济损失。
2、土地用途与规划冲突的风险：假设在呈贡区购买一块土地用于建设商业综合体，但购买前未充分了解该土地的规划用途为工业用地，且无法办理用途变更手续，导致购买后无法按照原定计划进行开发，土地闲置，投资无法收回，同时可能因擅自改变土地用途面临行政处罚。
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