房不能按时交付违约金是多少

1.房屋不能按时交付时，违约金数额确定有明确规则。首先依据购房合同约定执行，若合同明确规定违约金额或计算方式，应按此处理，像按已付房款一定比例如每日万分之几计算违约金。
2.若合同未约定违约金，当事人可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.当约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。

建议当事人签订购房合同时，明确约定违约金数额及计算方式，保障自身权益。遇到违约金纠纷，可先协商，协商不成及时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）房屋不能按时交付时，违约金的确定首先看购房合同约定。若合同有明确的违约金额或计算方式，就按照合同条款执行，例如按已付房款的每日万分之几计算。

（2）若合同未约定违约金，当事人可请求参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（3）当约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

提醒：在签订购房合同时，要仔细约定违约金条款。遇到违约金纠纷时，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若购房合同明确规定了违约金额或计算方式，按照合同条款执行。例如合同约定按已付房款每日万分之几计算违约金，就以此标准来确定违约金数额。

（二）若合同未约定违约金，当事人可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加违约金；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房屋未按时交付，违约金按购房合同约定执行。若合同明确违约金额或计算方式，像按已付房款每日万分之几算，就依此处理。

2.若合同没约定，当事人可参照同地段同类房屋租金标准确定违约金，租金标准由主管部门公布或有资质的评估机构评定。

3.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过高，也可请求适当减少。
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结论：
房屋不能按时交付，违约金数额先按购房合同约定执行；合同未约定的，参照同地段同类房屋租金标准确定；约定违约金与实际损失差异较大时，可请求调整。
法律解析：
当房屋未能按时交付时，法律遵循意思自治原则，优先按照购房合同中关于违约金额或计算方式的明确条款来处理违约金问题，例如按已付房款的每日万分之几计算。若合同未对违约金作出约定，为保障当事人权益，可参照有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。同时，为体现公平原则，当约定的违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。如果您在房屋交付及违约金方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。