抵押房产被卖了该咋办

结论：
抵押房产被卖分情况处理，抵押权人未经同意转让，抵押人可主张无效（受让人代为清偿除外）；抵押人转让应通知抵押权人，未通知不必然影响效力，抵押权人能证明损害可要求提前清偿或提存价款。被擅自售卖可协商，协商不成可起诉，受让人善意取得，原抵押人可主张赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在抵押关系中，对抵押房产的转让有明确规范。抵押权人擅自转让房产，侵犯了抵押人的合法权益，所以抵押人可主张转让无效，但如果受让人还清债务消灭了抵押权，转让就有效。抵押人转让时通知抵押权人是其应尽义务，即便未通知，转让也不一定无效，不过若损害抵押权人权益，其有权要求提前清偿或提存价款。当发现抵押房产被擅自售卖，通过协商和平解决是较好方式，若协商不成，通过法律途径收集证据起诉是维护权益的有效手段。若受让人符合善意取得条件，原抵押人的损失可向相关责任人索赔。如果您在抵押房产转让方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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1.抵押房产被卖分情况处理。抵押权人未经同意转让，抵押人可主张转让无效，除非受让人偿债灭权。抵押人转让则应通知抵押权人，未通知转让效力不一定受影响，但抵押权人能证明有损害的，可要求提前偿债或提存价款。
2.发现擅自售卖，先协商。协商不成，收集抵押合同、产权证明等证据起诉。若受让人善意取得，原抵押人可向抵押人等索赔。
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抵押房产被卖分不同情况处理。若抵押权人未经抵押人同意转让，一般转让行为无效，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权；若抵押人转让，应及时通知抵押权人，未通知不必然影响转让效力，但抵押权人能证明转让可能损害其抵押权时，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。

解决措施和建议如下：
1.发现抵押房产被擅自售卖，先尝试与对方协商解决。
2.若协商无果，收集抵押合同、房产产权证明等相关证据，向人民法院起诉主张自己的权利。
3.若受让人符合善意取得条件取得房产，原抵押人可向抵押人或相关责任人主张赔偿损失。
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（一）当抵押权人未经抵押人同意转让抵押房产时，抵押人可主张转让行为无效，不过要是受让人代为清偿债务消灭抵押权，转让行为就有效。
（二）若抵押人转让抵押房产，应及时通知抵押权人。即便未通知，转让行为效力不一定受影响，但抵押权人能证明转让可能损害其抵押权的，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。
（三）发现抵押房产被擅自售卖，先尝试与对方协商解决。
（四）协商不成，收集抵押合同、房产产权证明等相关证据，向人民法院起诉主张自己的权利。
（五）若受让人符合善意取得条件取得房产，原抵押人可向抵押人或相关责任人主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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法律分析：
（1）抵押权人未经抵押人同意转让抵押房产，抵押人通常可主张转让行为无效，但要是受让人代为清偿债务消灭了抵押权，转让行为则有效。
（2）抵押人转让抵押房产时，需及时通知抵押权人。即便未通知，转让行为效力也不必然受影响。然而，若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。
（3）当发现抵押房产被擅自售卖，可先尝试协商解决。协商无果，可收集抵押合同、房产产权证明等证据向法院起诉。若受让人符合善意取得条件取得房产，原抵押人可向抵押人或相关责任人索赔。

提醒：
处理抵押房产转让问题较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。